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CONSEJOS ÚTILES PARA COMPRAR UN INMUEBLE


Junio 6 de 2019

 

Uno de los problemas más recurrentes son las estafas a los que un COMPRADOR se ve afectado bajo la figura o acto de doble venta. Para ti que has decidido comprar un inmueble, debes tomar en cuenta estas recomendaciones que te brindaré a continuación:

1.- Revisar la Partida Registral del predio (o terreno matriz en caso de proyectos). Debes verificar que el predio esté inscrito a nombre de la persona natural o jurídica que te está vendiendo y revisar los gravámenes y las cargas que posee. (Si tienes alguna duda puedes consultarlo a nosotros).
2.- Revisar la Hojas Resumen (HR) y Predio Urbano (PU) del bien (o terreno matriz en caso de proyectos). Solicítalo en la municipalidad del distrito donde se ubica el predio que quieres comprar. Debe estar inscrito a nombre de la persona natural o jurídica que te está vendiendo el bien.
3.- En caso el vendedor sea una persona jurídica (empresa), solicita la vigencia de poder de quien vende. La persona que firma el documento de transferencia debe ser la que figura acreditado para hacer dicho trámite.
4.- Si es un inmueble en planos (bien futuro), solicita a la empresa constructora el plano del inmueble (predio, casa o departamento) con las medidas de todos los espacios para revisarlos. Asimismo, revisa el anteproyecto o proyecto aprobado. En caso de bienes futuros, estos documentos sirven para verificar que el municipio ha aprobado la construcción del proyecto y no te lleves sorpresas.
5.- Si vas a financiar TU COMPRA con crédito hipotecario, es mejor contar con la asesoría de nuestros especialistas que lograran optimizar tu crédito. Recuerda, con esto puedes tener mayor poder de negociación frente al vendedor.
6.- Le puedes delegar la búsqueda a una agente y/o asesor inmobiliario experto, que te apoye en este proceso. Recuerda, que además de una cartera de propiedades, a la fecha trabajamos con una cartera de pedidos.
7.- Es importante verificar que los servicios públicos y los arbitrios estén pagados hasta el mes en el cual se realizará la transacción, así como el impuesto predial del año en el que se hace la transacción, el cual también debe estar pagado por completo.
8.- Verifica físicamente si el predio se encuentra desocupado, caso contrario, debes confirmar la voluntad de salida de los ocupantes.
9.- El comprador de un inmueble está sujeto a pagar el impuesto de alcabala al SAT. El Impuesto de Alcabala es el impuesto que se aplica ante la compra o transferencia de un bien inmueble. A la referida base se aplicará la tasa del impuesto del 3%. No está afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 UIT (Valor UIT 2019 = 4,200) del valor del inmueble.
10.- Asimismo, el pago de los derechos notariales y registrales. En la práctica se le traslada todos estos pagos y derechos al comprador.
11.- Luego de realizada la compraventa, acércate a la municipalidad donde se ubica el predio y solicita la actualización del nombre del propietario del bien (este trámite debe realizarse hasta un mes después de firmada la minuta).
12.- Luego de realizar la transacción, verifica en la Sunarp que el predio esté inscrito a tu nombre.

En CPBRI, te asesoramos en la evaluación de créditos para compra de inmuebles. Contamos con un staff de especialistas que te brindaran todo el soporte financiero y comercial que necesitas como la orientación legal adecuada. Contamos a la fecha con Agentes y asesores inmobiliarios especialistas en brindarles toda la información que necesitas y apoyarte en la compra, venta o alquiler del inmueble.
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Autoría: Carla Villa Sandoval - Directora

 

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